С 11 сентября 2024 г. банки не смогут без веской причины запрещать ипотечным заемщикам самостоятельно продавать жилье, кредит за которое еще не погашен.

В Закон об ипотеке внесли новую статью 37.1 «Самостоятельная реализация залогодателем-физлицом заложенного имущества», в которой прописан порядок продажи заемщиком ипотечной квартиры с целью погашения остатка долга по кредиту.

Механизм будет такой:

• гражданин подает в свой банк заявление о самостоятельной продаже ипотечного жилья;
• банк определяет срок, в течение которого должна быть продана квартира, минимальную цену продажи, а также порядок расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от продажи;
• уведомление с условиями банка направляется заемщику в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления;
• гражданин продает квартиру в срок, определенный банком (по общему правилу этот срок составляет 4 месяца, но может быть и больше);
• деньги, вырученные при продаже недвижимости, перечисляются банку в погашение задолженности. Если квартира была продана за большую сумму, разница между ценой продажи и суммой долга по кредиту возвращается гражданину.

Также определен закрытый перечень случаев, когда банк вправе не разрешить заемщику продать ипотечное жилье самостоятельно. Например, отказ возможен, если запрос на самостоятельную продажу гражданин подает повторно, а первое заявление было одобрено банком, но заемщик сам передумал и отозвал его.

Источник: Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ