Затраты на приобретение ОС (в частности, недвижимости) учитываются при «доходно-расходной» УСН с момента ввода этих ОС в эксплуатацию. Это относится и к ситуации, когда расходы на покупку ОС были произведены в период применения УСН «доходы».
Соответственно, если недвижимость была приобретена в 2023 г. в период применения УСН «доходы», а введена в эксплуатацию в 2024 г. после перехода на «доходно-расходную» упрощенку, расходы на приобретение этого объекта недвижимости в УСН-базе учитываются после ввода этого ОС в эксплуатацию в 2024 г.
Напомним, что такие расходы списывают в течение календарного года равными долями на последнее число каждого квартала.
